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但是二套的话很多人就会重新考量

未知 2019-08-17 19:19

  近期,杭州、南京、苏州、无锡等城市房贷利率再度开启上调模式,上涨的消息不断传来。8月初,池州九华农商行宣布

  从2019年8月初开始上调房贷利率,首套房贷款利率从此前在基准利率基础上上浮15%调至上浮20%,二套房贷款利率上浮25%。

  据了解,从去年9月份开始,我市中行、建行、工行、农行、邮储已经根据央行要求上调了房贷利率,首套房贷款利率从此前的上浮15%调至上浮20%,二套房贷款利率也从此前上浮25%调至上浮30%。随后,我市徽行、交行、光大银行、九华农商行也相继跟进,上调房贷利率。经过各大商业银行调整后,目前,我市最新的房贷利率上调为:首套房贷款利率上浮20%-25%左右,二套房贷款利率上浮25%-30%左右。

  具体到各大银行房贷利率,有一些差别。为方便大家了解,小编特意制作了池州房贷利率一览表:

  据工行个贷中心相关工作人员介绍,我市大部分银行已经将首套房贷款利率从此前的上浮15%调至上浮20%,光大银行则上浮25%。至于二套房贷款利率,只有徽行和九华农商行依然维持着上浮25%这一标准未变,其他银行都已从此前的上浮25%调至上浮30%。

  贷款利率的上浮,最直接的影响就是增加了购房者还款利息。在城区一家房产中介工作的陈朝霞给记者算了一笔账。比如,购房者首套房 需贷款100万 , 贷款期限20年 , 选择等额本息还款方式 。 按之前的利率上浮15%来算,每月需还款6900元左右,本息总额是167万左右 , 贷款20年需要支付的利息是67万左右 ; 但是贷款利率上浮20%后 ,同样的情况下, 购房者每月需还款7100元左右,本息总额在170万左右,贷款20年需要支付的利息是70万左右 。

  也就是说,利率上调后,购房者要多支付3万左右的利息,平摊到20年里,一年要多支付1500元左右的利息,每月支付利息也会增加125元左右。3万对于一户普通家庭来说,也是一笔不小的开支。

  再来说说二套房 , 同样购买者需贷款100万 , 贷款期限20年,选择等额本息还款方式 。 按之前的利率上浮25%来算,每月需还款7200元左右,本息总额是173万左右,贷款20年需要支付的利息是73万左右 ; 利率上浮30%后,每月需还款7300元左右,本息总额是177万左右,贷款20年需要支付的利息是77万左右 。相比利率上调前,购房者要多支付4万左右的利息,平摊到20年里,一年要多支付2000元左右的利息,每月支付利息也会增加100元左右。

  面对记者的提问,陈朝霞回复道,房贷利率上浮肯定会影响交易量,因为月供增加,购房者考虑找亲戚朋友凑钱,或者推迟买房的情况都有。 首套房多为刚需,该买还是会买,但是二套的话很多人就会重新考量。 这在一定程度上,减少了成交量。

  对于很多购房者来说,不管这个利率上浮还是下调,都只有被动接受,但如果我们能够认识到这背后的深层次原因,才能更好对未来的利率趋势作出判断,从而做出正确的买房策略。

  据我市房地产行业一位从事20多年房产交易的专业人士分析,房贷利率上浮是“因城施策”调控楼市的常用金融方法,和限购限价等政策一样,其目的都是促进行业平稳发展。

  央行的基准利率是4.9%,过去买房还能打8.5折,最高还打过7折,而现在统一要求上浮不低于15%,这背后的原因是什么?总结一句话就是,房住不炒,防止资金过度流入房地产。

  经济要发展,就需要维持一个低息的环境,人民才有投资和消费的动机,否则钱就拿去存银行了。而低息的环境,显然对于房地产来说,是一个极大的刺激。为了不让钱过度流向房地产,所以采用了提高融资成本的方式,单独上浮房贷利率,相当于在房地产这个“洼地”前面筑起了一道高墙,让钱流不进去,转而流向社会其他领域尤其是实体经济。

  所以,对房地产行业提高融资成本,是国家战略层面的要求,是经济转型和结构调整的需要。因此,在未来较长一段时间里,利率对房地产都不会太友好,房贷打折将成为过去,房贷利率上浮将成为常态。

  商业银行的本质就是通过低息揽储,高息放贷,从中赚取利息差从而盈利的商业机构。因此,商业银行一定要把钱贷出去,它才能赚到钱。而这个放贷的过程,它一方面要控制风险,另一方面也要追求更高的利润。

  而房贷,就是一种非常好的贷款种类,因为它的市场体量非常大,且风险极低,是银行非常乐意开展的业务。举两个例子,一是过去银行不惜利率打折,也要做房贷;二是你去提前还款,银行往往不太积极,这都足以说明问题。因此从银行的本质上看,它们是有动机去上浮房贷利率的。

  无论哪种原因房贷利率上调,都是为了保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。所以,此次房贷利率上调也是如此。

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